Charente-Maritime · 17000
Immobilier
La Rochelle
Cité médiévale rayonnante sur l'Atlantique, La Rochelle conjugue qualité de vie exceptionnelle, dynamisme économique et universitaire, et un marché immobilier attractif. Du Vieux-Port historique aux quartiers résidentiels prisés, la ville offre des opportunités pour tous les profils — résidence principale, investissement locatif ou patrimoine de caractère.
3 800 €
Prix moyen au m²
80 000
Population
6+
Quartiers couverts
Élevée
Tension locative
Analyse de marché
Une ville en pleine
attractivité
La Rochelle s'impose comme l'une des villes les plus attractives de la façade atlantique. Son université, ses entreprises, sa marina et son aéroport international attirent aussi bien des actifs en mobilité que des investisseurs à la recherche de rendement locatif solide.
Le marché reste accessible comparé à l'Île de Ré, avec des prix oscillant entre 2 500 €/m² dans les quartiers périphériques et plus de 6 000 €/m² dans le cœur historique. La tension locative est élevée, portée par 14 000 étudiants et un tourisme actif.
L'investissement LMNP (meublé non professionnel) y est particulièrement pertinent : demande locative annuelle soutenue, saisonnalité marquée aux Minimes et Chef-de-Baie, et une fiscalité optimisable via le régime réel simplifié.
Conseil IGLOO
La Rochelle est notre terrain de jeu quotidien. Florian est basé en centre-ville et suit chaque rue, chaque copropriété, chaque transaction. Pour vendre, acheter ou investir, cette connaissance terrain est votre meilleure garantie.
Vendre à La Rochelle
La demande est soutenue, mais un bien au-dessus du prix de marché peut rester plusieurs mois sans acquéreur. Notre estimation gratuite vous permet de vous positionner juste dès le départ — et de vendre vite, sans brader.
En savoir plus sur la venteNos secteurs
Les quartiers
que nous couvrons
Vieux-Port & Centre historique
4 500 – 6 500 €/m²
Le quartier le plus prisé. Tours médiévales, appartements de caractère, hôtels particuliers. Prix élevés mais forte valeur patrimoniale et liquidité excellente.
Les Minimes
3 500 – 5 000 €/m²
Quartier résidentiel moderne adossé au plus grand port de plaisance de France. Idéal pour la résidence principale ou l'investissement locatif tourné vers la plaisance.
Tasdon
3 000 – 4 500 €/m²
Secteur familial calme, très apprécié pour les maisons avec jardin. Proche du centre sans les inconvénients. L'un des meilleurs rapports qualité/prix de La Rochelle.
Laleu – La Pallice
2 500 – 3 800 €/m²
Quartier en mutation, profil industrialo-portuaire qui se transforme. Opportunités pour les investisseurs avant-gardistes à la recherche de valeur ajoutée.
Beauregard
2 800 – 4 200 €/m²
Quartier résidentiel établi, maisons des années 60-80 avec terrain. Clientèle familiale, bonne demande locative. Très apprécié des investisseurs LMNP étudiant.
Chef-de-Baie
3 200 – 5 500 €/m²
Entre mer et ville, ce secteur offre des résidences de qualité à proximité de la plage de La Rochelle. Potentiel locatif saisonnier et annuel.
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