Chasseur immobilier — Île de Ré · La Rochelle · Île d'Oléron
On cherche le bien.
Vous choisissez.
Un chasseur immobilier dans votre camp — rémunéré par rétrocession sur les honoraires de l'agent vendeur. Ça ne vous coûte rien de plus.
Aucun frais supplémentaire pour vous
Florian est rémunéré directement par rétrocession sur les honoraires de l'agent vendeur — vous payez le même prix qu'en passant seul.
Pourquoi un chasseur immobilier maintenant ?
Le marché change.
Les acheteurs aussi.
Depuis 2024, le marché immobilier s'est rééquilibré. Les biens restent plus longtemps, les vendeurs négocient, les opportunités existent. Mais le bon bien, au bon prix, ça ne s'attrape pas au hasard.
Le chasseur immobilier est de retour — et plus pertinent que jamais. Parce que dans un marché où l'offre augmente, ce qui manque, c'est le temps et l'expertise pour trier le bon du mauvais.
La valeur ajoutée IGLOO
Florian Bayard n'est pas seulement agent immobilier. Il est aussi conseiller en gestion de patrimoine indépendant (Penguinvest, ORIAS n°24002314).
Concrètement : pour chaque bien, il analyse non seulement la qualité du bien, mais aussi l'angle patrimonial — structure d'acquisition, optimisation fiscale (LMNP, Malraux, déficit foncier), financement, projection de rentabilité.
Rare sur le marché : un interlocuteur unique qui combine expertise terrain locale et vision patrimoniale globale.
Ce que vous gagnez
Votre chasseur travaille
exclusivement pour vous
Accès off-market
La majorité des biens de qualité ne passent jamais sur les portails. Grâce à notre réseau local, vous accédez aux opportunités avant tout le monde.
Vos intérêts, uniquement
Contrairement à l'agent vendeur qui représente le propriétaire, nous travaillons exclusivement pour vous. Pas de conflit d'intérêts, jamais.
Vision patrimoniale intégrée
CGP indépendant chez Penguinvest, Florian analyse chaque bien sous l'angle patrimonial : rentabilité locative, LMNP, défiscalisation, financement optimal.
Vous gagnez du temps
On visite pour vous, on filtre pour vous, on négocie pour vous. Vous ne visitez que les biens qui correspondent vraiment à votre projet.
Notre méthode
De la définition du projet
jusqu'à la remise des clés
01
Cahier des charges
On définit ensemble vos critères réels : localisation, surface, budget, usage (résidence principale, secondaire, investissement locatif). Et surtout, vos priorités.
02
Recherche active
Portails, réseau off-market, notaires, propriétaires directs. On cherche partout, pas juste sur SeLoger. Alertes quotidiennes, terrain chaque semaine.
03
Présélection & visites
On visite à votre place et on vous fait un compte-rendu honnête. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui valent vraiment le coup.
04
Analyse & négociation
Analyse des données de marché, points forts/faibles du bien, marge de négociation. On négocie dans votre intérêt — pas pour conclure vite.
05
Jusqu'à la clé
Accompagnement complet jusqu'à l'acte notarié : conditions suspensives, financement, diagnostics, sécurisation juridique. Zéro surprise.
Notre terrain
Trois territoires.
Une expertise locale profonde.
Île de Ré
Marché très tendu mais avec des opportunités ciblées : villages du nord (Ars, Saint-Clément), biens atypiques, successions. Le off-market est clé ici.
La Rochelle
Centre-ville historique, Minimes, Laleu, Beauregard : on connaît chaque quartier, chaque immeuble. Idéal pour primo-accédants et investisseurs LMNP.
Île d'Oléron
Moins coté que l'Île de Ré, encore accessible, avec un marché locatif dynamique. L'île qui monte pour les investisseurs patrimoniaux.
La vision 360°
Un seul interlocuteur
pour tout votre projet,
de A à Z.
La plupart des gens qui achètent ont aussi quelque chose à vendre — ou ont des questions sur le bon montage, la fiscalité, le financement. Avec Florian, vous avez un seul interlocuteur qui maîtrise les deux tableaux.
CGP indépendant chez Penguinvest, il vous accompagne à l'achat comme à la vente, avec une vision patrimoniale complète : est-ce le bon moment pour vendre ? Faut-il acheter en direct, en SCI, en LMNP ? Quel impact fiscal ? Le financement est-il optimisé ? Des questions qu'un chasseur classique ne posera jamais.
Votre interlocuteur
Florian Bayard
Chasseur immobilier & CGP indépendant
→ Agent immobilier (carte T)
→ Conseiller en Gestion de Patrimoine
→ ORIAS n°24002314
→ Partenaire CTA Patrimoine (15 ans d'expérience)
→ La Rochelle, Île de Ré, Île d'Oléron
Questions fréquentes
Tout ce que vous voulez
savoir avant de commencer
Déposez votre recherche
On commence par
une conversation.
Décrivez votre projet en quelques mots. Florian vous rappelle sous 24h pour affiner les critères et vous expliquer concrètement comment on travaille.