Charente-Maritime · 17
Immobilier
Île d'Oléron
Plus grande île de France métropolitaine après la Corse, l'Île d'Oléron est “l'île de Lumière” — 160 km de côtes, des forêts de pins centenaires, des cabanes ostréicoles sur pilotis et des plages sauvages. Moins médiatisée que l'Île de Ré, elle offre encore des prix accessibles et un potentiel de valorisation réel pour les investisseurs avisés.
4 200 €
Prix moyen au m²
4 – 6 %
Rentabilité locative
8
Communes
160 km
km de côtes
Analyse de marché
L'île qui monte,
encore accessible
L'Île d'Oléron présente un profil de marché rare : une île atlantique de caractère avec des prix encore raisonnables et une trajectoire de valorisation à long terme favorable. Elle attire des acquéreurs lassés de la surchauffe de l'Île de Ré, à la recherche d'authenticité et de rendement réel.
Les prix varient de 3 000 €/m² au Château-d'Oléron à plus de 7 000 €/m² à Saint-Trojan-les-Bains pour les villas bord de mer d'exception. Le marché est moins tendu qu'à l'Île de Ré, mais les biens de qualité partent rapidement.
La location saisonnière y est très dynamique : la fréquentation touristique croît régulièrement depuis dix ans. Les revenus locatifs estivaux permettent souvent d'autofinancer une partie du crédit, avec une rentabilité brute de 4 à 6 % selon la commune et la qualité du bien.
Conseil IGLOO
L'Île d'Oléron est notre coup de cœur pour les investisseurs patrimoniaux. Les fondamentaux sont solides, les prix encore accessibles et le potentiel de valorisation sur 10-15 ans est réel. C'est le moment d'y entrer — avant que les prix ne rattrapent l'Île de Ré.
Vision patrimoniale
Au-delà de l'achat immobilier, Penguinvest vous accompagne pour structurer l'investissement : statut LMNP, optimisation fiscale, financement optimal. Une vision globale que peu d'agences peuvent offrir.
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Les communes
que nous couvrons
Saint-Pierre-d'Oléron
3 500 – 5 500 €/m²
Chef-lieu de l'île, le plus animé. Commerces, marché, vie locale. Point d'équilibre entre authenticité et commodités pour une résidence principale ou secondaire.
Saint-Trojan-les-Bains
4 000 – 7 000 €/m²
Station balnéaire du sud, forêt de pins jusqu'à la plage. Très prisée pour les résidences secondaires et la location saisonnière haut de gamme.
Le Château-d'Oléron
3 000 – 4 800 €/m²
Port ostréicole et citadelle Vauban. Ambiance maritime authentique, cabanes et carrelets. Marché plus abordable avec un fort potentiel de valorisation.
Boyardville
3 200 – 5 000 €/m²
Village de la côte est face au Fort Boyard. Ambiance vacances et pinède omniprésente. Idéal pour un investissement locatif saisonnier à budget maîtrisé.
Grand-Village-Plage
4 000 – 6 500 €/m²
Commune au charme discret, entre marais et plages. Très peu de biens sur le marché — les acquéreurs qui connaissent en font un choix très recherché.
Les Saumonards
3 800 – 6 000 €/m²
Hameau de Saint-Georges-d'Oléron, en bordure de forêt. Résidences de qualité dans un cadre nature exceptionnel. Fort potentiel locatif saisonnier.
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