Charente-Maritime · 17
Immobilier
Île de Ré
Surnommée “l'île Blanche”, l'Île de Ré est l'un des marchés immobiliers les plus prisés de la façade atlantique. Villages aux maisons basses, volets verts, vignobles et marais salants — un cadre de vie exceptionnel, une architecture strictement protégée, et une demande qui dépasse toujours l'offre disponible.
8 500 €
Prix moyen au m²
4 – 7 %
Rentabilité locative saisonnière
10
Communes
2 400 h
Ensoleillement annuel
Analyse de marché
Un marché sous tension
permanente
L'Île de Ré affiche une demande structurellement supérieure à l'offre. Les biens en vente partent souvent en quelques jours, parfois avant même d'être publiés sur les portails. Le marché off-market y est particulièrement développé — un réseau local solide est indispensable pour accéder aux meilleures opportunités.
Les prix varient de 5 500 €/m² à Rivedoux-Plage jusqu'à plus de 14 000 €/m² aux Portes-en-Ré pour les biens d'exception. Saint-Martin-de-Ré et Ars-en-Ré concentrent la demande la plus forte des acquéreurs en résidence secondaire premium.
L'architecture réglementée (maisons basses, façades blanches, volets peints) limite fortement les constructions neuves. Le stock disponible est donc naturellement contraint, ce qui soutient les prix sur le long terme malgré les cycles nationaux.
Conseil IGLOO
Sur l'Île de Ré, le chasseur immobilier n'est pas un luxe — c'est une nécessité. Sans réseau local et sans accès au off-market, vous passez à côté de la majorité des biens réellement disponibles. Notre connaissance terrain fait toute la différence.
Investissement locatif
La location saisonnière sur l'Île de Ré offre des rendements bruts de 4 à 7 % selon la commune et la qualité du bien. La haute saison concentre l'essentiel des revenus locatifs (juin à septembre). Le statut LMNP permet une optimisation fiscale significative.
En savoir plus sur le service chasseurNos secteurs
Les communes
que nous couvrons
Saint-Martin-de-Ré
10 000 – 15 000 €/m²La capitale de l'île. Marché ultra-tendu, prix parmi les plus élevés (10 000–15 000 €/m²). Architecture protégée, fortifications Vauban classées UNESCO.
Ars-en-Ré
8 000 – 12 000 €/m²Village authentique du nord de l'île, plus préservé du tourisme de masse. Marais salants, clocher noir et blanc emblématique. Très recherché par les acquéreurs avertis.
La Flotte
7 500 – 11 000 €/m²Charmant port ostréicole classé "Plus beau village de France". Ambiance authentique, biens rares. Fort potentiel locatif saisonnier.
Le Bois-Plage-en-Ré
7 000 – 10 500 €/m²Commune centrale très prisée pour les résidences secondaires. Plages exceptionnelles, accès rapide depuis le pont. Marché très actif.
Rivedoux-Plage
5 500 – 8 000 €/m²Première commune après le pont, la plus accessible côté prix. Idéale pour une résidence principale ou un premier investissement sur l'île.
Les Portes-en-Ré
9 000 – 14 000 €/m²Pointe nord de l'île, la plus confidentielle. Natura 2000, horizon dégagé. Réservée aux amateurs de discrétion et d'authenticité.
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